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辽宁体彩11选五走势图:买房必知:购买二手房时需要注意的问题!

2018-05-26  平顶山房产网[湖北30选5开奖结果走势图 www.zsv7.cn]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  随着二手房越来越受购房者的关注,了解和掌握二手房交易中的相关常识对购房者来说很有必要。面对签约、付款、过户等流程,我们需要掌握哪些注意事项才能保障自己的权益,避免日后出现麻烦和纠纷?下面小编就介绍一些购买二手房过程中需要注意的问题,一起来看看吧。
  
  一、合同中的最基本条款
  
  1、房款的支付
  
  建议采取分期支付的方式。一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。
  
  此外,建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外,建议采取资金监管的方式,对买方更安全。
  
  2、交房、过户
  
  何时交房、收房,何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续,这些内容都很重要,双方应该在合同中明确。
  
  3、违约责任
  
  在合同中明确相应违约行为应该承担的责任,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。
  
  二、要及时办理网签备案手续
  
  办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种?;?,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。
  
  三、约定装修的处置及房屋的相应附属物的归属
  
  很多二手房原房东都已装修或入住,所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。
  
  四、注意房屋及相关设施是否涉及欠费
  
  购房入住后发现前房主有欠费,找原房主不管的案例有很多。所以,物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,建议要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付给原房主。
  
  五、要注意落户问题的特殊处理
  
  购房时很多人不注意户口的问题,结果购房后才发现前房主的户口没迁出去,这时要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。
  
  建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付,同时约定一个违约金标准。如果有违约,就违约金支付问题如果起诉到法院,法院是可以受理并判决的。
  
  六、交易过程注意保留证据
  
  签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。
  
  原房主交房时建议双方做两份书面确认文件,对交房时间、相关设施等情况共同签字,各自保留。
  
  购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
  
  过户是最重要的环节,建议双方带证件亲自到交易中心提交,确认手续都没有问题后,就是房管部门核发新的产权证了,一般不会发生什么问题,但提交这一步很重要,建议不管是否委托中介参与,一定要亲自参与此环节。

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