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新疆福彩35选7开奖查询:房产证更名须知:房产证婚前加名还是婚后加名?

2018-05-28  平顶山房产网[湖北30选5开奖结果走势图 www.zsv7.cn]  来源:平顶山房产网  编辑:阑山  字体:T | T
  许多人都想在房产证上添加名字,但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别,为了解答您心中的疑惑,小编为您整理了相关的知识,为您分析,希望可以帮助到您。
  
  夫妻房产证加名分类
  
  据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一是婚前房产证上加名;二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,若贷款尚未还清,那么就要看贷款银行的“脸色”啦,需先到借贷银行办理抵押变更手续,然后再到当地房地产交易中心办理加名字。
  
  房产证婚前加名还是婚后加名?
  
  新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,觉得还是婚后加名比较好,其实不管是婚前加名还是婚后加名,都要根据自身情况考虑。
  
  婚前婚后加名有何不同?
  
  婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,涉及到交纳契税、个人所得税、增值税等问题。
  
  婚后加名:夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
  
  提醒:无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字流程更复杂!
  
  房产证加名字办理流程
  
  婚前房产证加名字
  
  婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
  
  婚后房产证加名字
  
  第一种情况:有房无贷
  
  带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。
  
  第二种情况:有房有贷
  
  先去银行办理抵押变更手续,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交相关材料,去相关窗口办理。

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